Tolstraat 41

Ruim wonen, in het centrum én direct grenzend aan de natuur!

Een woning met nét even een ander verhaal. Het pand heeft namelijk al een lange geschiedenis en deed in het verleden niet alleen dienst als woning, maar ook als slagerij met winkel. Gelegen aan één van de oudste (winkel)straten van het dorp, ademt de plek dan ook historie, dorpskarakter en natuur.

Deze halfvrijstaande woning staat midden in het centrum, maar voelt aan de achterzijde verrassend vrij. Een unieke plek is de veranda: vanaf hier kijk je direct uit op de aanlegsteiger aan het water van de Zederik, met de mogelijkheid om hier een boot af te meren.

Daarnaast start het natuurgebied De Zouweboezem letterlijk achter de woning. Je stapt vanuit de achtertuin zo het natuurgebied in voor een wandeling langs het water, terwijl je aan de voorkant midden in het dorpsleven zit.

De woning biedt ruim 170 m² woonoppervlak en daarnaast nog eens ruim 60 m² aan schuren. Ideaal voor wie graag klust, veel spullen wil kunnen bergen of simpelweg behoefte heeft aan een flinke werk-/ of hobbyruimte. Daarnaast heeft de woning nóg een groot pluspunt: op eigen terrein kun je twee auto's parkeren.

En de centrumbestemming maakt deze woning ook interessant voor wie meer wil dan alleen wonen. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor-/ of praktijk aan huis of een andere passende centrumfunctie.

GLOBALE INDELING
Begane grond: de begane grond draait om ruimte en wonen. De woonkamer aan de voorzijde en de aangrenzende eetkamer vormen samen een royale leefruimte van circa 60 m². De brede eikenhouten vloerdelen zorgen voor een sfeervolle, warme uitstraling. Vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De lichtblauwe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een granito aanrechtblad. Voor extra voorraad is er een aparte bergruimte en is er tevens een kelder met stahoogte. In de uitbouw bevinden zich daarnaast een wasruimte en twee royale schuren. Met ruim 60 m² aan schuur- en bergruimte is er volop plek voor bijvoorbeeld een motor, fietsen, gereedschap, hobbyspullen of andere zaken die je graag ruim uit het zicht wilt opbergen.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. In alle vertrekken zijn de authentieke balken van de kapconstructie nog zichtbaar, wat de verdieping een karakteristieke uitstraling geeft. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer van circa 25 m². Dankzij de volledige hoogte tot in de nok voelt deze kamer extra ruimtelijk aan. Een inloopkast maakt deze slaapkamer compleet.
De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en twee wastafels.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een ruime zolderkamer gerealiseerd, die bijvoorbeeld kan dienen als extra slaapkamer, logeerkamer of werkplek. Twee dakramen zorgen voor prettig daglicht. Daarnaast bevindt zich hier de cv-installatie.

BUITEN
De tuin is praktisch en sfeervol ingericht, met een combinatie van sierbestrating en gras. De moderne overkapping vormt een fijne plek om buiten te zitten en biedt een prachtig uitzicht op de Zederik. Dankzij de groene afscheidingen heb je hier bovendien alle privacy.

Een prachtige plek om te ontspannen en genieten van de natuur is de eigen aanlegsteiger. Stap in een bootje en vaar de Zederik op, of pak de SUP voor een ontspannen tochtje over het water. Een buitenplek waar je op een zomerse dag lekker kunt zitten, terwijl het water en het groen letterlijk voor je liggen.

Vanuit de tuin loop je via een poort het natuurgebied de Zouweboezem in. Hier liggen kilometers aan wandelpaden langs de Zederik, door graslanden en romantische kades omlijst met knotwilgen. Een plek om tot rust te komen.

De achtertuin is zowel bereikbaar via de steeg vanaf de Tolstraat als vanaf de Zederikkade (achterzijde). Vanuit de steeg kom je via een houten, afsluitbare poort de tuin in.