Droomt u van vrij wonen, volop ruimte én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is deze vrijstaande woning in het buitengebied van Lexmond precies wat u zoekt!
Gelegen op een royaal perceel van ruim 8.000 m² biedt deze plek rust, vrijheid en talloze mogelijkheden. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen met een totale oppervlakte van ruim 100 m². Daarmee is dit object uitermate geschikt voor bijv. een zzp’er die behoefte heeft aan opslag, werkruimte of een combinatie van wonen en ondernemen aan huis.
De woning, gebouwd in 1921, beschikt over circa 144 m² woonoppervlakte en een praktische indeling met onder andere zes slaapkamers (met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen) en een aangebouwde serre.
In deze woning lijkt de tijd op sommige punten stil te hebben gestaan. Het interieur is gedateerd en vraagt om een eigentijdse aanpak, terwijl ook op het gebied van duurzaamheid nog veel winst te behalen valt. Het geheel vormt echter een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert. Het is een unieke kans om een landelijke plek volledig naar eigen smaak en inzicht te transformeren.
De ligging is ideaal: landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal. Het gezellige dorp Lexmond ligt op circa 2,5 kilometer afstand en via de nabijgelegen A27 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar.
GLOBALE INDELING
De woning beschikt over een praktische indeling met volop ruimte. Vanuit de hal op de begane grond zijn de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekelder. De woonkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en heeft mooi uitzicht op de landelijke weg aan de voorzijde en de grote zijtuin. Vanuit de woonkamer is toegang tot de dichte keuken aan de achterzijde, welke is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is een loopdeur naar de serre. Daarnaast is de woning ook geschikt om gelijkvloers te bewonen: er zijn namelijk twee goede slaapkamers op de begane grond aanwezig, beide beschikken over een vaste kast. Tevens is er een badkamer welke is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet.
Op de verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers, met een oppervlakte van circa 22 m², 8 m² en 2x 7 m². Daarnaast is er nog een vijfde, kleinere kamer. Vanuit deze kamer is via een luik de vliering bereikbaar. De vliering is toegankelijk met een losse trap.
BUITEN
De buitenruimte vormt één van de absolute pluspunten van dit object. Rondom de woning ligt een ruime tuin met voornamelijk gazon, afgewisseld met groenblijvende beplanting en diverse struiken, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een groene en vrije woonomgeving. Of u nu op zoek bent naar rust, ruimte voor kinderen om te spelen of een heerlijke plek om buiten te leven: hier is het allemaal aanwezig.
Aangrenzend bevindt zich circa 5.500 m² grasland met agrarische bestemming. Dit biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren, een hobbyweide, moestuin of andere invullingen passend bij het landelijke wonen.
Ook aan praktische ruimte is geen gebrek: De stenen garage, bereikbaar via de serre, biedt plaats aan één auto en beschikt bovendien over een handige vliering voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een tweede royale stenen garage aanwezig met ruimte om maar liefst vier auto’s te stallen. Ideaal voor de ZZP’er, hobbyist of bijvoorbeeld een autoliefhebber die behoefte heeft aan extra werk-/ of stallingsruimte. Met een totale oppervlakte aan schuren van ruim 100 m² zijn er tal van mogelijkheden.
