Oranje Nassaulaan 46

Woningen als deze zijn zeldzaam: karaktervol, instapklaar én gelegen op een fijne centrale locatie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle (eerste) eigen woning met verrassend veel comfort en uitstraling!

Achter de charmante gevel met fraaie details, speels metselwerk en authentieke ontlastingsbogen schuilt een verrassend eigentijdse woning die in 2021 grondig is verbouwd en gemoderniseerd. Dankzij de goede isolatie, nette keuken- en badkamerinrichting en twee volwaardige slaapkamers woon je hier zorgeloos en comfortabel. En dat alles op een centrale locatie, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Leerdam.

Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze leuke woning!

GLOBALE INDELING
Bij binnenkomst word je direct verrast door de lange entree/hal met een pittoreske tegelvloer. Dit zet die karakteristieke uitstraling van de buitenzijde aan de binnenzijde helemaal door! De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak. Extra handig is de opbergruimte in één van de voormalige ensuite kasten: ideaal voor voorraad of keukenspullen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de voormalige ensuite kast, waardoor extra bergruimte aanwezig is. Dankzij het fraaie balkenplafond van circa 3 meter hoog, de strak gestuukte wanden en de nette laminaatvloer beschikt de begane grond over een verrassend ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De aanbouw aan de achterzijde biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en geeft via een loopdeur toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte met zwevend toilet en handwasfonteintje.

Op de verdieping kom je uit op de overloop met vaste trap naar de open vliering. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers van circa 12 m² en 6 m², beide met grote ramen voor een prettige lichtinval. De praktische badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

De zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een nokhoogte van circa 1,88 meter. Hier bevindt zich tevens een afgesloten kast met de cv-ketel (2021). Deze verdieping leent zich uitstekend als extra opslagruimte.

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting die zorgt voor een prettige, groene sfeer.

Grenzend aan de woonkamer is een kleine overkapping gerealiseerd, een fijne plek om ook beschut buiten te kunnen zitten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten blokhut van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen of gereedschap. Goed om te weten: deze woning beschikt niet over een achterom.

Deze woning staat in de wijk Oost, een gezellige wijk vanwaar je binnen een paar minuten in het centrum bent. En op steenworp afstand ligt de Albert Heijn, zo zijn de dagelijkse boodschappen snel in huis! Leerdam is een levendige stad met een rijke historie. In het centrum vind je divers winkelaanbod, gezellige terrassen, supermarkten en een NS-station met directe verbinding naar Geldermalsen en Dordrecht. Diverse basis-/ en middelbare scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Dankzij de prachtige ligging aan de Linge, de historische stadswal en diverse wandelroutes woon je hier midden in de natuur, met het comfort van de stad!