Julianastraat 46

Op zoek naar een fijne starters-/ of gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan is deze leuke hoekwoning precies wat je zoekt!

Niet alleen de unieke uitstraling aan de buitenkant met de olijfgroene kozijnen en het houtwerk spreekt direct aan… ook de zonnige woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers én een vaste trap naar de zolder maakt dit echt een huis waar je alle kanten mee op kunt.

Wat direct opvalt zijn de lichte ruimtes. Zo is er in de woonkamer veel licht door de grote ramen rondom en kijk je uit op de verrassend ruime, groene tuin. Met de tuinligging op het zuiden zit je hier perfect tijdens de warme, lange zomeravonden. Zin in een barbecue of gewoon zin om lekker te relaxen met een boek? Het kan allemaal!

Daarnaast heeft deze woning nog diverse pluspunten: er is een eigen oprit. Niet zoeken naar een parkeerplek, maar jouw auto staat gewoon op je eigen terrein. Dat is nog eens fijn thuiskomen! Ook heeft de woning 6 zonnepanelen gelegen op het achterdakvlak (zuiden).

Qua afwerking zijn er hier en daar nog wat puntjes op de i te zetten, maar dat betekent vooral dat je het huis helemaal naar je eigen smaak kunt afmaken. De basis is goed en de sfeer is eigentijds – ideaal voor (jonge) woningzoekers die zelf nog wat willen doen om alles naar eigen wens en smaak te realiseren.

Kortom: een woning met potentie én die fijne combinatie van binnen en buiten. Kom snel kijken!

GLOBALE INDELING
Begane grond: de aanblik van deze woning is bijzonder fris door de gekleurde kozijnen en het moderne houtwerk. Door de kleurrijke voordeur stappen we de woning binnen. In de hal vinden we de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De zonnige woonkamer van circa 26 m² ligt aan de linkerkant van het huis. Door de grote ramen rondom is het een fijne, lichte ruimte. Er ligt een mooie eikenhouten vloer welke in 2024 nog is opgeschuurd en opnieuw gelakt. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een rechte, witte unit met enkele inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een loopdeur naar de tuin. Ook is er toegang tot de kelderkast, ideaal als extra provisieruimte.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn alle kamers bereikbaar en is er een vaste trap naar de zolder gerealiseerd (2025). Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, daarnaast is er ook een separate inloopkast. De kleurrijke (overschilderbare) badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en de wasmachineaansluiting.

Zolder: begin 2025 is door de eigenaren een vaste trap naar de zolderetage gemaakt. Hierdoor is deze ruimte makkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de vloerbalken verstevigd, waardoor deze voor dagelijks gebruik geschikt is gemaakt. Ook is het zolderdak geïsoleerd en afgewerkt. Kortom: ideaal voor het opslaan van spullen of het realiseren van een mooie wasruimte, logeerplek of kinderkamer (bijv. door het plaatsen van een dakopbouw). De zolder heeft een nokhoogte van circa 1.77 m¹.

BUITEN
De tuin is heerlijk groen en heeft een speelse indeling met grote borders voorzien van beplanting. Direct achter de woning is een terras gemaakt, waardoor er voldoende plek is gecreëerd om in de zon te kunnen zitten. Toch liever schaduw? Door de aanwezige zonwering is het ook in de zomermaanden heerlijk om hier te zitten.

Achterin de tuin is (van de voormalige garage) een tuinhuisje gemaakt met afsluitbare wanden. Het is een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten, maar met het opstoken van het Franse kacheltje is het ook prima vertoeven tijdens de wintermaanden. Er is een stenen berging voor praktische bergruimte. De oprit aan de zijkant van de woning biedt genoeg plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Naast de woning ligt een wandelpad gevolgd door een brede sloot. De opzet van de huizenblokken is hierdoor lekker ruim. Tegenover de woning (aan de noordzijde van de Julianastraat) ligt een groen park. Dit park wordt op dit moment gemoderniseerd en gebruiksklaar aangelegd tot een groen terrein om te spelen, te wandelen en te relaxen.

De ruimte rondom het huis geeft je een vrij gevoel… En toch is het kindvriendelijk gelegen middenin een woonwijk met vlakbij alle voorzieningen in het dorp.