De Blauwpoort Vianen ~ In de noordwesthoek van het historische centrum van Vianen (beschermd stadsgezicht) ligt de ommuurde, oude pikeurshof van het voormalige Kasteel Batestein. Een monumentale poort met smeedijzeren hekken aan de Brederodestraat gaf tot voorheen toegang tot een kwekerij, die meer dan honderd jaar binnen de muren gevestigd was. Aan de poort ontleent het terrein zijn huidige naam: Blauwpoort.
Altijd al op deze unieke locatie willen wonen? Blauwpoort 8 is nu te koop!
Deze gerenoveerde (2020) woning is goed (label A) geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De woning biedt veel privacy met achtertuin op het zuiden en is aan de voorzijde gelegen aan een rustige, groene gezamenlijke binnentuin.
De woning is bij uitstek geschikt als levensloopbestendige woning, met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een berging in de tuin. Kortom, zoekt u een woning op een besloten terrein met veel groen, in een historisch kader én met toekomstgerichte mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Blauwpoort 8 in Vianen zeker de moeite waard om te bezichtigen.
GLOBALE INDELING
Op de begane grond treft u een ruime hal met toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang en alle overige vertrekken van de woning. De gezellige woonkamer is een lichte ruimte voorzien van een laminaatvloer en twee keer dubbele openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin.
De keuken is voorzien van een praktische rechte opstelling en beschikt over basic inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een bijzonder kenmerk van de keuken is de originele wasbak en schouw, wat zorgt voor een unieke en karakteristieke sfeer.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtig balkenplafond, wat het authentieke karakter van de woning benadrukt en bijdraagt aan de charmante uitstraling. Kortom, een sfeervolle en functionele ruimte die uitstekend past bij het historische karakter van het pand dat origineel gebouwd werd omstreeks 1650.
Tevens bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in een zwart-witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, douche, wastafel en een designradiator.
De overloop op de bovenverdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Deze ruimte is nog naar eigen wens verder af te werken. Er zijn twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een casco ruimte die de mogelijkheid biedt voor een tweede badkamer, ideaal voor extra comfort. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de cv-opstelling. De hoogte van deze verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel en volop mogelijkheden voor invulling van deze ruimtes.
BUITEN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet veel privacy middels de stenen muur en groene haag. Achter in de tuin is een vrijstaande, houten berging geplaatst.
De woning ligt aan een besloten, gemeenschappelijk binnenterrein, omgeven door veel groen. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats en een berging, wat bijdraagt aan het praktische comfort van het wonen op deze rustige en karaktervolle locatie.
VB erfgoed & architectuur heeft het terrein in de geest van het vroegere gebruik herontwikkeld. Zes nieuwbouwwoningen, de voormalige kwekerswoning en een historische schuur die tot woning is herbestemd, vormen nu een intiem woonbuurtje rondom een gemeenschappelijke tuin met fruitbomen.
OVERIGE INFORMATIE:
Appartementsrecht van toepassing. Woning, tuin, berging en één parkeerplaats behoren tot privégedeelte. Binnentuin gemeenschappelijk. Maandelijkse bijdrage VvE: € 133,09. Zie voor meer informatie o.a. het eigendomsbewijs en de splitsingsakte en -tekening.
