Iepenlaan 19

Gasloze tweekapper mét karakter in Ameide!

Deze leuke tweekapper is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd. Met een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, airco op de verdieping en 8 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A+++. Dat is nog eens duurzaam wonen!

In de woonkamer heb je door de grote ramen rondom veel lichtinval én een warme sfeer, mede dankzij de oud-Hollandse schouw met houtkachel. De tuin op het noordoosten met moderne overkapping en een fijne zithoek is daarbij ideaal om het hele jaar door buiten te genieten.

Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met weinig verkeer en heeft een achteruitgang naar een pleintje. Een fijne plek voor de kinderen om veilig buiten te spelen. Kortom: een instapklare woning met volop wooncomfort en leefplezier!

GLOBALE INDELING
Begane grond: In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer van circa 24 m² met een sfeervolle houtkachel in de schouw, wat zorgt voor een warme en gezellige leefruimte. De keuken is voorzien van moderne hoekopstelling het complete inbouwapparatuur en staat via een toog in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/het portaal met een deur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd, van circa 14 m², 9 m² en 7 m². Daarnaast is er een moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel en een toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met opstelling van de warmtepomp en een vierde kamer onder het volledig schuine dak, voorzien van een groot dakraam.

BUITEN
De tuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating en diverse borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en uitnodigende buitenruimte. In 2022 is er een moderne overkapping met berging gerealiseerd, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een extra berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

De woning ligt aan een rustige woonstraat in een gezellige woonwijk van Ameide. Op korte afstand bevinden zich het winkelplein, basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: grotere steden zijn met de auto goed aan te rijden, met Utrecht op circa 25 minuten afstand, en zowel Rotterdam als Breda op ongeveer 35 minuten.